2020年成都楼市年度总结出炉。从2020年6月份到2020年12月底，成都楼市6个主城区里面，有一个主城区二手房挂牌价上涨，有一个主城区二手房挂牌价下跌，有四个主城区二手房挂牌价维持不变，从这点来看，今年成都楼市总体还是比较平稳的，房价有望实现不涨不跌，算是楼市调控的优秀生了。

现在成都楼市二手房挂牌价最贵区是高新区，二手房挂牌价为2.1万，二手房挂牌价最低的是金牛区，二手房挂牌价是1.4万。这半年来，成都楼市唯一上涨的区域就是高新区，二手房挂牌价上涨了1000元，二手房下跌的是成华区，二手房挂牌价跌了1000元。现在很多人说成都楼市主城区里面没有低于2万的房子了，但实际上成都主城区里面不但低于2万的房子一大把，连房价低于1万5的都是一大把，只不过这些房子都是二手房，很多人都看不上眼而已。

目前成都楼市里面待售二手房数量最多的是成华、金牛，待售二手房数量最少的是锦江区。这半年里成都楼市六个区域里面，待售二手房数量增加的有1个区，减少的3个区，维持不变的有2个区。其中金牛待售二手房数量从11616套变为1.2万套，增加1千套，青羊待售二手房数量从9984套变为了9708套，减少276套，成华待售二手房数量为1.2万套，基本不变，武侯售二手房数量为1.1万套，基本不变，锦江待售二手房数量从9739套变为了9500套，减少239套，高新待售二手房数量从11408套变为9667套，减少1741套。其实这点我们也能看出来为什么高新的二手房挂牌价能上涨，因为高新的待售二手房数量减少的最多，相对来说库存比较少，房价就容易高。

其实大家看看成都楼市，就知道今年成都楼市里面分化有多严重了。现在成都楼市从表面上的二手房挂牌价看起来没有什么变化，但实际上是好房子在涨价，普通的房子和老破小在降价，有涨有跌，所以在均价方面才能显示整体的平均。成都其实新房供应量还是很大的，这也是成都为什么二手房房价很难上涨的原因。

2020年成都房价平均下来实际的涨跌幅应该在3%以内，甚至更小，因此彭叔认为成都楼市算是西部地区楼市调控最好的城市了。有人说成都主城区的新房越来越贵，二手房自己又看不上。彭叔认为现在成都楼市调控的目标是为了让那些外来成都的年轻人买得起房，而不是让本地普通人能买得起大房子好房子，所以大家可以清晰的看到，给成都首次置业的刚需房，房价不但没有上涨，反而还在下跌，但是给那些准备置换，或者一次到位买大房子的人来说，房价是在上涨的。

2021年成都楼市很大概率还会按照这个方式运行下去，因为成都把自己规划成了一个那么大的大成都格局，如果没有了足够的年轻人来成都定居，那规划的那么多新区就会成为鬼城，这是成都不想看到的。在这种情况下，成都房价可以下跌，但是却不能上涨。至少要等到成都把整个大成都的计划实现以后，才能允许成都房价上涨。